Konut ve çatılı iş yeri kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme kanun gereği 10 yıl kendiliğinden uzamaktadır. Bu sebeple kiracının tahliyesi için kanunda sayılan sebeplerden bir veya birkaçının gerçekleşmesi gerekir.
Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunu birden fazla ihtimalli değerlendirmek gerekir.
Kiracı Tahliye Yöntemleri:
- İhtiyaç sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Aynı ilde kiracının başka bir konutunun olması sebebiyle tahliyesi,
- Kiracı tahliye taahhütnamesi ile kiracının tahliyesi,
- Aynı kira yılı içinde eksik kira ödemesinden kaynaklı iki haklı ihtarla kiracı tahliyesi,
- Kiralananda yapılacak esaslı tadilat sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle icra takibi ile kiracının tahliyesi,
- Konutun yeniden inşası sebebiyle kiracının tahliyesi,
- Kiracının özen borcuna ve kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi sebebiyle tahliyesidir.
Sözleşmesi Olmayan Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Sözleşmesi olmayan kiracı nasıl çıkarılır sorusu sıkça sorulmaktadır. Yazılılık, kira sözleşmelerinde geçerlilik şartı olmayıp ispat aracıdır. Bu sebeple örneğin, kiracının bankadan kira ödemesi, abonelik açtırması vb. gibi durumlar kira ilişkisini ortaya koymaktadır. Böyle bir durumda kira ilişkisi var kabul edildiğinden kiracı evden nasıl çıkarılır sorunun detayları için kira avukatından destek almak gerekir.
Polisle Kiracı Çıkarma Mümkün Müdür?
Ev sahibinin polisle kiracı çıkarma hakkı yoktur. Polis, ülkemizde genel asayişin sağlanması için görev yapmaktadır. Polisle kiracı çıkarma halk arasında yanlış bilenen bir bilgidir. Kiracısını tahliye etmek isteyen ev sahibinin, mahkemelerde dava açması gerekir. Polisle kiracı çıkarma hakkı olmadığından kira avukatından kiracının tahliyesi için destek almak gerekir.
Kontratsız Kiracı Hakları Nelerdir?
Kontratsız kiracı hakları sürekli olarak merak edilmektedir. Yazılı bir kira sözleşmesi, kira ilişkisi bakımından zorunlu bir unsur olmayıp ispat aracıdır. Kiracı olduğunu başka bir şekilde ispatlayan kiracılar tüm kiracı haklarından aynen yararlanır. Doğalgaz, su, elektrik vb. abonelik belgeleri, kira ödeme dekontları, aidat ödemeleri vb. evraklar kira ilişkisini ispatlamaya yeterli olabilmektedir. Kontratsız kiracı hakları ile kontratlı kiracı hakları arasında kira ilişkisi ispatlandığı sürece hiçbir bir fark yoktur.
Ev Sahibi Evi Satarsa Kiracı Hakları Nelerdir?
Ev sahibi evi satarsa kiracı hakları aynı şekilde değişmeden devam eder. Yeni ev sahibi, esi ev sahibinin kiracıyla yapmış olduğu sözleşmeyle aynen bağlıdır. Yeni ev sahibi, kiracıyı yeni bir kira sözleşmesi yapmaya zorlayamaz. Yeni ev sahibi kendisiyle kiracı arasında sözleşme olmadığından bahisle kiracının tahliyesini talep edemez. Ev sahibi eve satarsa kiracı hakları nelerdir sorunun detaylı cevapları için kira avukatından danışmanlık alabilirsiniz.
5 Yılı Dolduran Kiracı Tahliyesi Mümkün Müdür?
5 yılını dolduran kiracı tahliyesi halk arasında karıştırılan bir durumdur. 5 yılını dolduran kiracı tahliyesi yanlış bilinen bir bilgi olup 5 yılını dolduran kiracıya karşı, kira bedelinin yükseltilmesi için kira tespit davası açılabilmektedir. Kiracının sebepsiz tahliyesi için 10 uzama yılının dolmuş olması gerekir.
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır?
Kiracı evden nasıl çıkarılır sorusunun net olarak cevaplanabilmesi için kira sözleşmesinin incelenmesi, somut şartların değerlendirilmesi gerekir. Bu konuda kira hukuku avukatından destek alınması gerekir.
Kiracı Çıkarma Şartları Nelerdir?
Kiracı çıkarma şartları, süresinde, doğru mahkemede ve doğru dilekçeyle dava açılmasıdır. Kiracı çıkarma şartları, somut olayın niteliğine göre değişmektedir. Kiracı çıkarma şartlarının sizin kiracınız için gerçekleşip gerçekleşmediğini öğrenmek istiyorsanız kira avukatından destek alabilirsiniz.
KAYNAKÇA: BAF Hukuk & Danışmanlık